[충청포스트 ] 국토교통부는 ’14년 1분기 부동산 실거래 신고내역에 대한 지자체 자체 조사 및 정밀조사를 통하여 실거래가 허위신고 등 642건(1,226명)을 적발하고, 55억7,000만원의 과태료를 부과했다.

지자체 자체조사를 통해 595건(1,185명, 과태료 54억2,000만원)을 적발하였고,  국토부의 정밀조사를 통해 지자체 자체조사에서 적발되지 않은  허위신고 등 47건(41명)을 추가 적발, 과태료 1억5,000만원을 부과했다.

부동산 실거래 신고 위반사례를 유형별로 살펴보면 신고 지연 및 미신고가 472건(951명)으로 가장 많았고, 실제 거래가격 보다 낮게 신고(다운계약)한 것이 45건(93명), 실제 거래가격 보다 높게 신고(업계약)한 것이 40건(83명)이었다.

계약일 등 허위신고 52건(83명), 증명자료 미제출(거짓제출) 30건(12명), 중개업자에 허위신고 요구 1건(2명), 거짓신고 조장·방조 2건(2명)이며, 이와 별도로 증여를 매매거래로 위장 신고한 계약 48건도 적발했다.

허위신고 및 증여혐의 내역은 관할 세무서에 통보하여 증여세, 양도소득세 추징 등 추가 조치를 취할 수 있도록 했다.
 
적발사례를 보면 서울 용산구 주택을 6억8,000만원에 거래했으나 매도인의 양도소득세 탈루 등을 위해 5억6,000만원으로 낮게 신고했다가 실 거래금액에 대한 주택 취득세(2%)의 1배에 해당하는 과태료 1,096만원을 부과받았다.

충남 당진시 농지를 2억원에 거래했으나, 매수인이 향후 양도소득세 탈루 등을 위해 5억5,000만원으로 높게 신고했다가 적발돼 실 거래금액에 대한 농지 취득세(3%)의 1.5배에 해당하는 과태료 900만원을 물었다.
 
경남 김해시 주택을 1억 500만원에 중개거래했으나, 중개업자가 신고지연에 따른 과태료를 피하고자 계약일을 허위 신고했다가 주택 취득세(1%)의 0.5배인 과태료 52.5만원을 중개업자 2인이 부과받았다.

신고의무자인 중개업자가 울산 남구 토지 등을 2억8,000만원 계약건을 신고해야 하나 허위신고에 따른 과태료 부담 회피를 위해 직거래로 위장 신고한 중개업자가 과태로 200만원을 내야했다.
 
광주 광산구 주택을 6억9,000만원에 거래했으나, 5억9,000만원으로 신고하도록 중개업자에게 요구한  매도인은 400만원, 매수인은 320만원의 과태료 처분을 받았다.
 
국토교통부는 실거래가 허위신고 등의 불법행위를 엄중 조치하고, 사전 방지하기 위해 매분기 정밀조사를 실시하고 있으며, 지자체·국세청 등과 함께 지속 단속하고 있다.

특히, 올해 하반기부터는 실거래가 정밀조사 대상을 보다 확대하여 실거래가 위반 등을 철저히 적발할 계획이며, 위례․동탄2 신도시 등 인기 입주 예정지역의 아파트 전매제한 기간이 점차 만료됨에 따라 사전계도(분기별)와 동시에 다운계약서 작성 등 불법행위 단속도 더욱 강화해 나갈 계획이다.