±¹Åä±³ÅëºÎ´Â ºÎµ¿»ê½ÃÀå ¾ÈÁ¤°ú ºÎµ¿»ê»ê¾÷ ¼±Áøȸ¦ À§ÇØ ‘¸®Ã÷(REITs)’ È°¼ºÈ¿¡ ³ª¼±´Ù.
À̸¦ À§ÇØ °³¹ß ´Ü°èºÎÅÍ ±âÁ¸ Àΰ¡¿¡¼ µî·ÏÁ¦¸¦ Àû¿ëÇØ ¸®Ã÷ ¿µ¾÷ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇÏ°í Àü¹®ÀûÀΠƯÁ¤ ÁÖÁÖÀÇ Ã¥ÀÓ°¨ ÀÖ´Â »ç¾÷ ÃßÁøÀ» À§ÇØ 1ÀÎ ÁÖ½Ä ¼ÒÀ¯Çѵµ Àû¿ëµµ Á¦¿ÜÅ°·Î ÇÏ´Â µî ‘ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¸®Ã÷’¸¦ µµÀÔÇÑ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¾ÈÁ¤°ú ¹ßÀüÀ» À§ÇØ °ø°øÁö¿ø¹Î°£ÀӴ븮Ã÷¸¦ ÃßÁøÇÏ°í ¸®Ã÷°¡ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔ·¿î¿µÇØ ¹ÌºÐ¾ç ¸®½ºÅ©¸¦ ÇؼÒÇØ ³ª°¡µµ·Ï ÇÑ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â 17ÀÏ ¿¸° °æÁ¦°ü°èÀå°üȸÀÇ¿¡¼ ±¹¹Î¼Òµæ ÁõÁø ¹× ºÎµ¿»ê »ê¾÷ ¼±Áøȸ¦ À§ÇÑ ‘¸®Ã÷ È°¼ºÈ ¹æ¾È’À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
‘¸®Ã÷(Real Estate Investment Trusts)’´Â ÅõÀÚÀÚµé·ÎºÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ºÎµ¿»êÀ̳ª °ü·Ã ÀÚº»¿¡ ÅõÀÚÇØ ¼öÀÍÀ» ¹è´çÇÏ´Â ÅõÀÚ½ÅŹÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
¡ß ±ÔÁ¦ ÇÕ¸®ÈÇÑ ‘ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¸®Ã÷’ µµÀÔ
¿ì¼±, °³¹ß»ç¾÷ Ư¼ºÀ» °í·ÁÇØ ±ÔÁ¦¸¦ ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î °³¼±ÇÑ ‘ÇÁ·ÎÁ§Æ® ¸®Ã÷’¸¦ µµÀÔÇÑ´Ù.
°³¹ß ´Ü°è¿¡¼ »ç¾÷ Áö¿¬ ¹æÁö¸¦ À§ÇØ Àΰ¡ ´ë½Å µî·ÏÁ¦¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. ¶Ç °³¹ß Àü·« ºñ¹Ð º¸ÀåÀ» À§ÇØ °ø½Ã·º¸°í Àǹ«¸¦ ÃÖ¼ÒÈÇÏ°í À繫ÇöȲ µîÀÌ ±âÀçµÇ´Â ÅõÀÚº¸°í¼¸¸À» º¸°íÇϵµ·Ï ¿ÏÈÇÑ´Ù.
½Å¼ÓÇÑ ÀÇ»ç°áÁ¤À» À§ÇØ 1ÀÎ ÁÖ½Ä ¼ÒÀ¯Çѵµ(50% ÀÌÇÏ) Àû¿ë¿¡¼ Á¦¿ÜÇÏ´Â µî ±ÔÁ¦µµ ¿ÏÈÇÑ´Ù.
¸®Ã÷ ÅõÀÚ ´Ù°¢È¿¡µµ ³ª¼±´Ù. °í·ÉÈ, ÀΰøÁö´É µî¿¡ ´ëºñÇØ ÇコÄɾî, Å×Å© ÀÚ»ê µîÀ¸·Î ¸®Ã÷ ÅõÀÚ ´ë»óÀ» ´Ã¸®°í ¸®Ã÷ÀÇ ¼öÀͱ¸Á¶ ´Ùº¯È¸¦ À§ÇØ ¸ð±âÁö µî ºÎµ¿»ê ±ÝÀ¶ÅõÀÚµµ È®´ëÇÑ´Ù.
2·3±â ½Åµµ½Ã °³¹ßÀÇ Á¤ÇÕ¼º·È¿À²¼º Á¦°í¸¦ À§ÇØ ¿ì¼ö ÀÔÁöÀÇ ¾÷¹«·»ó¾÷ ¿ëÁö¸¦ ¸®Ã÷ ¹æ½Ä »ç¾÷ÀÚ¿¡ ¿ì¼± Á¦°øÇÑ´Ù.
ÀÚ±ÝÀ¯º¸·ÀÚ»êÀçÆò°¡ µîÀ» ÅëÇÑ ¸®Ã÷ ÅõÀÚ¿©·Âµµ È®Ãæ¿¡µµ ³ª¼±´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ¿ÃÇØ ÇϹݱâ Áß °³Á¤¾ÈÀ» ¹ßÀÇÇØ °ø¸ð¸®Ã÷¿Í °ø¸ð¿¹¿Ü¸®Ã÷ °£ ÇÕº´(M&A)À» Çã¿ëÇÒ ¹æħÀÌ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ¼öÀÍ Ãß±¸¸¦ À§ÇØ ¹è´ç±ÝÀ» ¸ð¾Æ ÁÁÀº ºÎµ¿»êÀ» ¸ÅÀÔÇÏ°íÀÚ ÁÖÁÖ°¡ µ¿ÀÇÇÑ °æ¿ì ÀÚ±Ý À¯º¸¸¦ Çã¿ëÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
¡ß ±ÔÁ¦¿¡¼ Áö¿ø Áß½ÉÀ¸·Î…¸®Ã÷ ÇàÁ¤ ¼±ÁøÈ
¸®Ã÷ ÇàÁ¤ ¼±Áøȸ¦ µµ¸ðÇÑ´Ù. À̸¦ À§ÇØ Á¤ºÎ´Â ¸®Ã÷Áö¿ø¼¾ÅÍ ¹× ÀÚ¹®À§¿øȸ µî ¸®Ã÷ Áö¿ø °Å¹ö³Í½º ±¸Ãà¿¡ ³ª¼³ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¸®Ã÷Áö¿ø¼¾ÅÍ´Â ¸®Ã÷ »ê¾÷ À°¼º ¹× ÅõÀÚÀÚ º¸È£ µî ¾÷¹«¸¦ ÃÑ°ý Áö¿øÇÏ´Â Àü´ã Áö¿ø±â±¸·Î, ¿ÃÇØ 12¿ù±îÁö ¿î¿µ ¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
¶ÇÇÑ ¸®Ã÷ Á¤Ã¥ Àü¹Ý¿¡ ´ëÇÑ ÀÇ°ß ¼ö·Å ¹× ¼ÒÅë°È¸¦ À§ÇÑ ÀÚ¹®À§¿øȸ´Â ÃÑ 3°³ ºÐ°úÀ§¿øȸ, 30¸í ³»¿Ü ÀοøÀ¸·Î ¿ÃÇØ 8¿ù Áß ¼³¸³ÇÑ´Ù.
´õºÒ¾î ½Å¼ÓÇÑ Àΰ¡, º¸°í·°ø½Ã µî ÇàÁ¤ ºÎ´ãÀ» ¿ÏÈÇØ ¸®Ã÷ ¿î¿µ±ÔÁ¦¸¦ ÇÕ¸®ÈÇÑ´Ù.
¸®Ã÷ÀÇ ÀÚ»ê°ü¸®È¸»ç(AMC) »ç¾÷°èȹ¼ ¾ç½Ä °£¼ÒÈ, ±â±ÝÅõÀڽɻç¿Í ¸®Ã÷Àΰ¡½É»ç º´Çà µî ºÒÇÊ¿äÇÑ ÀýÂ÷ »ý·« µîÀ» ÅëÇØ Àΰ¡ ¼Ò¿ä±â°£À» Àý¹Ý ¼öÁØÀ¸·Î ´ÜÃàÇÏ°í ¿¬±â±Ý·°øÁ¦È¸ µî ±â°ü ÅõÀÚÀÚÀÇ ½Å¼ÓÇÑ ÅõÀÚ °áÁ¤À» À§ÇØ ‘ºí¶óÀÎµå ¸®Ã÷’µµ Çã¿ëÇÑ´Ù.
¿ÃÇØ ÇϹݱâ Áß °³Á¤¾È ¹ßÀǸ¦ ÅëÇØ ÅõÀÚÀÚ º¸È£¿Í ¹«°üÇϰųª ºÒÇÊ¿äÇÑ º¸°í·°ø½Ã »çÇ×À» ÆóÁöÇÏ°í Áߺ¹»çÇ×µµ ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î Á¶Á¤ÇÏ´Â ÇÑÆí, ºÒÇÕ¸®ÇÑ Ã³¹ú·Á¦Àç ±ÔÁ¤µµ Á¤ºñ¿¡ ³ª¼±´Ù.
¼¿ï½ºÄ«ÀÌ Àü¸Á´ë¿¡¼ ¼¿ï ¼ÛÆı¸ Àá½Çµ¿°ú °³²±¸ ÀÏ´ë ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö°¡ º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. (¨Ï´º½º1, ¹«´Ü ÀüÀç-Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö)
¡ß ÅõÀÚ ±âȸ È®´ë…ÅõÀÚÀÚ º¸È£ °È
±¹¹ÎÀÇ ¸®Ã÷ ÅõÀÚ±âȸ¸¦ È®´ëÇÏ°í ÅõÀÚÀÚ º¸È£¸¦ °ÈÇÑ´Ù.
±¹¹ÎÀÇ ÇÕ¸®Àû ÅõÀÚ ÆÇ´ÜÀ» µ½±â À§ÇØ ÅõÀÚº¸°í¼¸¦ Àü¸é °³ÆíÇÑ´Ù. ÅõÀÚº¸°í¼ °ü·Ã Á¤º¸¸¦ µ¥ÀÌÅͺ£À̽ºÈ ¹× µ¥ÀÌÅͽð¢ÈÇÏ´Â µî Á¤º¸½Ã½ºÅÛµµ °³¼±ÇØ ±¹¹ÎÀÇ Á¤º¸ Á¢±Ù¼ºÀ» ³ôÀδÙ.
ºÎµ¿»ê ÀÌÀÍÀÌ Áö¿ª Áֹο¡°Ô Á¦°øµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï Áö¿ª»ó»ý¸®Ã÷¸¦ µµÀÔÇÑ´Ù. ÀϹÝÅõÀÚÀÚ°¡ ÀÚ»ê ÇöȲ ¹× ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ¿©°Ç µîÀ» ÃæºÐÈ÷ ÆÇ´ÜÇÏ°í °ø¸ð¿¡ Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï °ø¸ð ±ÔÁ¤µµ °³¼±ÇÑ´Ù.
¸®Ã÷¸¦ ÅëÇÑ ¾ÈÁ¤Àû »ýÈ°ÀÚ±Ý ¸¶·Ã µîÀ» À§ÇØ ¿ù ´ÜÀ§ ¹è´çÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¹è´çÁ¦µµ¸¦ °³¼±ÇÏ´Â ÇÑÆí, ¸®Ã÷ ÀÇ»ç°áÁ¤ÀÌ ÅõÀÚÀÚ ÀÌÀÍÀ» º¸È£ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¿ÃÇØ 12¿ù Áß ¸®Ã÷ ÀÌ»çȸ ±¸¼º ¹× ¿î¿µ¿¡ ´ëÇÑ °¡À̵å¶óÀεµ ¸¶·ÃÇÑ´Ù.
ÀÌ ¿Ü¿¡ ÁÖÅõµ½Ã±â±Ý ¿©À¯ÀÚ±Ý ÃâÀÚ·Î ¼³¸³ÇÑ ¾ÞÄ¿¸®Ã÷ ÅõÀÚ ±Ô¸ð¸¦ ´Ü°èÀûÀ¸·Î È®´ëÇÏ´Â µî ¸®Ã÷ ½ÃÀå °Å·¡ È°¼ºÈµµ À¯µµÇÑ´Ù.
¡ß PF À§±â »ç¾÷Àå·¹ÌºÐ¾ç µî¿¡µµ ¸®Ã÷ È°¿ë
ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¾ÈÁ¤°ú ¹ßÀüÀ» À§ÇØ ¸®Ã÷ ¿ªÇÒÀ» È®´ë¿¡ ³ª¼±´Ù.
¿ì¼±, º» ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF)À¸·Î ÀüȯµÇÁö ¸øÇÏ°í ºê¸®Áö·Ð »óȯ¿¡ °ï¶õÀ» °Þ´Â °æ¸Å À§±â »ç¾÷Àå ÅäÁö¸¦ °ø°øÁö¿ø ¹Î°£ÀӴ븮Ã÷°¡ ÀμöÇϱâ À§ÇØ °Ç¼³ ½ÇÀûÀÌ ºÎÁ·ÇÑ °÷µéµµ Âü¿©ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô ½Ã°ø»ç Âü¿© ¿ä°ÇÀ» ¿ÏÈÇÑ´Ù.
¶Ç ¸®Ã÷°¡ ¹ÌºÐ¾ç ¸®½ºÅ©¸¦ ÇؼÒÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï À繫Àû ÅõÀÚÀÚ(FI)¿Í ½ÃÇà»ç µîÀÌ ÈļøÀ§·Î ÃâÀÚ Âü¿©ÇÑ CR¸®Ã÷°¡ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔ ¹× ¿î¿µÇÏ°í ºÎµ¿»ê °æ±â ȸº¹ ¶§ À̸¦ ´Ù½Ã ¸Å°¢Çϵµ·Ï ÇÑ´Ù.
±¹ÅäºÎ´Â ¾ÈÁ¤Àû ÀÓ´ë¼öÀÍÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î 20³â ÀÌ»ó Àå±â°£ ´ë±Ô¸ð·Î ÀÓ´ëÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¸®Ã÷¸¦ Àû±Ø È°¿ëÇÏ°í ºÒÇÕ¸®ÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ÃÖ¼ÒÈÇÑ Áß»êÃþ Àå±âÀÓ´ëÁÖÅÃÀ» À°¼ºÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ 7¿ù Áß ¹ßÇ¥ÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
|